Descrição do imóvel

Galpão comercial à venda na Rua Icatú, no Conjunto Residencial 31 de Março — bairro de formação consolidada na zona sul de São José dos Campos, com topografia plana, ruas arborizadas e perfil misto que favorece tanto ocupação residencial quanto atividades comerciais. A região é estruturada e tranquila, com movimentação predominantemente diurna, o que garante um ambiente operacional discreto e seguro para negócios que exigem circulação de veículos e mercadorias sem ruído noturno.

A localização é um dos maiores diferenciais do imóvel. Pela Avenida Itabaína, que corta o bairro, chega-se rapidamente à Avenida Bacabal e à Rodovia Presidente Dutra, com ligação direta à zona oeste através do viaduto da Johnson, conectando o galpão ao Parque Industrial, Jardim das Indústrias e Chácaras Reunidas em poucos minutos. No entorno imediato, o bairro oferece infraestrutura completa — padarias, farmácias, petshops, escolas, UPA, UBS, além da presença do 3º Distrito Policial e do 46º Batalhão da Polícia Militar, elementos que reforçam a segurança e a conveniência logística da região.

O imóvel em si é um galpão aberto, com área livre que acomoda confortavelmente até 7 veículos, ideal para uso como garagem comercial, depósito, pequena oficina, centro de distribuição ou base operacional de serviços. A edícula assobradada no fundo agrega valor significativo ao imóvel, oferecendo espaço adicional que pode ser destinado a escritório, estoque fechado, alojamento ou complemento administrativo da operação. A configuração do lote, com frente ampla e profundidade útil, permite fluxo de entrada e saída de veículos sem retrabalho de manobra — um detalhe logístico que faz diferença no dia a dia de quem opera com transporte e logística.

O imóvel encontra-se atualmente locado por R$ 2.800,00 mensais, o que o posiciona como uma oportunidade duplamente atrativa: para o investidor que busca um ativo imobiliário com renda imediata e baixa vacância em uma região consolidada, e para o comprador que pretende ocupar o espaço futuramente, com a vantagem de negociar a aquisição de um imóvel já em operação e gerando retorno enquanto planeja sua transição. A estrutura está conservada e pronta para uso, sem necessidade de obras de adequação para a maioria das finalidades comerciais compatíveis com a zona.

Galpões com essa configuração — lote plano, edícula assobradada, capacidade para 7 carros e localização a minutos da Dutra — são imóveis escassos no 31 de Março, bairro que, por sua natureza predominantemente residencial, não oferece muitos exemplares comerciais desse porte. Para quem busca ativo imobiliário com renda ativa em região consolidada e de fácil acesso, esta é uma oportunidade que combina segurança locatícia, valorização de localização e versatilidade de uso.